우리나라 부동산 정책의 핵심 중 하나는 ‘규제지역 지정’입니다. 정부는 부동산 시장 과열을 막기 위해 수도권과 일부 지방 도시에 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 등을 지정하고 다양한 규제를 적용하고 있는데요. 한편 규제지역 밖의 비규제지역은 상대적으로 자유로운 거래와 대출이 가능해 투자 수요가 몰리는 현상도 보이고 있습니다. 이 글에서는 규제지역과 비규제지역의 차이점, 각각의 장단점, 그리고 시장에 미치는 영향에 대해 분석해보겠습니다. 규제지역, 안정화를 위한 칼날‘규제지역’은 정부가 부동산 시장의 과열 징후를 감지했을 때 지정하는 구역입니다. 대표적으로는 투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역 세 가지가 있으며, 각각 부동산 거래, 대출, 세금 등에서 제약을 받습니다. 예를 들어, 투기과열지구로 지..

대한민국이 빠르게 고령화되고 있는 가운데, 은퇴세대의 주거 문제는 점점 더 심각한 사회적 과제로 부각되고 있습니다. 정년 퇴직 후 꾸준한 소득이 줄어들고, 자산 관리나 주거 이전에 대한 계획이 미흡한 상황에서 수많은 고령층이 불안정한 주거 환경에 노출되고 있습니다. 이번 글에서는 은퇴세대가 겪고 있는 주거 불안의 원인을 짚어보고, 그들을 위한 실질적인 주거 대책은 무엇인지 함께 고민해봅니다. 은퇴 후 맞닥뜨리는 주거 현실많은 사람들이 은퇴 후의 삶을 ‘여유롭고 조용한 휴식’으로 상상하지만, 현실은 그리 녹록지 않습니다. 특히 주거 문제는 은퇴 이후 삶의 질을 크게 좌우하는 핵심 요소인데요. 정년 이후 고정 수입이 끊기고, 연금 외에는 뚜렷한 수입원이 없는 경우가 많기 때문에, 주택 유지 비용조차 부담이 ..

부동산 시장의 불안정성이 지속되면서 실수요자들의 내 집 마련이 점점 더 어려워지고 있습니다. 투기 수요는 규제로 억제할 수 있지만, 문제는 실거주를 원하는 사람들마저 시장에서 밀려나고 있다는 점입니다. 이번 글에서는 실수요자의 정의부터 이들이 겪고 있는 현실적 문제점, 그리고 실질적으로 도움될 수 있는 맞춤형 정책 방향에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다. 실수요자란 누구인가?실수요자는 말 그대로 집을 사서 ‘살 사람’을 뜻합니다. 즉, 투자 목적이 아닌 자신이나 가족의 거주를 위해 주택을 구매하거나 임대하려는 이들입니다. 대표적으로는 무주택자, 1주택자, 신혼부부, 청년층, 고령층 등이 여기에 해당되며, 정부에서도 정책 설계 시 이들을 우선 대상으로 삼고 있습니다. 하지만 현실에서 실수요자에 대한 명확한 ..

2030세대, 즉 밀레니얼과 Z세대는 본격적으로 경제 활동을 시작하거나 가정을 꾸리는 시기이지만, 부동산 시장에서는 가장 큰 피해를 입고 있는 세대이기도 합니다. 과거와 달리 집값은 상상을 초월할 정도로 상승했고, 주거는 이제 선택이 아닌 생존의 문제가 되었습니다. 이 글에서는 2030세대가 직면한 집값 양극화의 현실과 그 원인을 짚어보고, 이들이 주거 안정을 누릴 수 있는 현실적인 대책은 무엇인지 함께 고민해보겠습니다. 집이 꿈이 된 세대, 현실은2030세대에게 ‘내 집 마련’은 이전 세대보다 훨씬 어려운 목표가 되었습니다. 과거 부모 세대는 일정 기간 저축을 통해 서울이나 수도권에 집을 마련하는 것이 가능했지만, 지금은 상황이 전혀 다릅니다. 서울의 평균 아파트 가격은 이미 10억 원을 넘겼고, 강남..

최근 몇 년 사이 '지방 소멸'이라는 말이 뉴스와 보고서에서 자주 등장하고 있습니다. 지방 인구가 급격히 줄고, 지역 경제가 침체되면서 주택 수요도 함께 위축되고 있습니다. 이는 단순한 인구 문제가 아니라, 부동산 시장에도 직접적인 영향을 미치며 지역 불균형을 심화시키고 있는데요. 이번 글에서는 지방 소멸 위기의 원인과 현황을 살펴보고, 이를 극복하기 위한 부동산 정책 대책을 함께 고민해보겠습니다. 지방 소멸의 현실과 그 배경우리나라 전체 인구는 감소 추세에 접어들었고, 그 중에서도 지방의 인구 감소는 특히 빠르게 진행되고 있습니다. 통계청 자료에 따르면 2023년 기준 전국 228개 시·군·구 중 약 절반이 소멸위험지역으로 분류되고 있으며, 이 중에서도 농어촌과 중소도시 지역은 인구 유출이 심각한 수준..

서울 부동산 시장을 이야기할 때 빠질 수 없는 키워드가 바로 ‘강남’입니다. 강남권과 비강남권 사이의 집값 차이는 해마다 벌어지고 있으며, 이는 단순한 지역 차이가 아닌 부동산 시장 전반의 양극화를 상징하는 현상으로 받아들여지고 있습니다. 이번 글에서는 강남과 비강남 지역 간의 집값 격차가 왜 생겼는지, 어떤 요소들이 이를 심화시키는지 살펴보고, 그에 대한 대응 방안도 함께 고민해보겠습니다. 강남이 비싼 이유: 인프라와 브랜드강남의 집값이 높은 데는 그만한 이유가 있습니다. 가장 먼저 꼽히는 것은 교육, 교통, 생활 편의시설 등 모든 면에서 높은 수준의 인프라가 집중되어 있다는 점입니다. 서울의 대표적인 명문 학군인 대치동을 비롯해, 지하철과 광역버스, 도로망까지 완비된 교통 환경은 강남의 높은 부동산 ..