금리는 부동산 시장을 움직이는 핵심 변수 중 하나입니다. 특히 저금리와 고금리의 상황에서는 투자 성향, 매매 활동, 수요 양상 등이 극명하게 달라집니다. 이 글에서는 저금리와 고금리 시대 각각의 부동산 시장 특징을 비교 분석하고, 시대별로 달라지는 부동산 전략을 제시합니다. 1. 저금리 시대: 자산 확장의 기회저금리 환경은 자산 시장의 전반적인 확장을 유도하는 주요 요인입니다. 특히 부동산 시장에서는 저금리가 대출 비용을 낮춰 투자 접근성을 높이고, 자산 가격 상승을 견인하는 배경이 됩니다. 2010년대 중반부터 2021년까지의 한국 부동산 시장은 대표적인 저금리 시대의 흐름을 보여줍니다. 이 시기에는 기준금리가 1%대 이하로 떨어지면서 은행 이자보다 월세 수익이 높은 부동산이 주목을 받았습니다. 월세와..

인생의 제2막을 준비하는 은퇴세대에게 부동산은 단순한 자산이 아니라 생활 기반이자 노후의 든든한 버팀목이 됩니다. 특히 최근 금리 변동이 잦은 시기에는 안정성과 수익률을 모두 고려한 선택이 더욱 중요해졌습니다. 이 글에서는 은퇴세대를 위한 부동산 전략을 금리, 안정성, 그리고 수익률이라는 세 가지 키워드를 중심으로 구체적으로 살펴봅니다. 1. 금리 환경 속 부동산 투자 전략은퇴 이후에는 정기적인 근로소득이 줄어들기 때문에, 금융 환경의 변화가 자산 운용에 더 직접적인 영향을 줍니다. 특히 금리 상승기에는 대출금리가 함께 오르기 때문에 부동산을 새로 매입하거나 기존 대출을 유지하는 데 있어 부담이 커질 수밖에 없습니다. 따라서 은퇴세대는 금리에 민감하게 반응해야 하며, ‘레버리지 투자’보다는 ‘무차입 보유..

서울 재건축 시장의 양대 축이라 불리는 목동과 압구정. 이 두 지역은 각기 다른 강점을 갖고 있으며, 향후 재건축이 본격화될 경우 서울 부동산 지도를 뒤흔들 핵심 지역으로 평가받고 있습니다. 하지만 과연 어느 쪽이 더 나은 선택일까요? 본 글에서는 입지, 미래 가치, 재건축 현실성이라는 세 가지 기준을 통해 두 지역을 심층 비교하며, 투자자와 실수요자 모두에게 실질적인 인사이트를 제공하고자 합니다. 입지와 생활 인프라 비교압구정은 서울 강남구, 그것도 한강 조망이 가능한 최고 입지에 위치해 있습니다. 청담, 신사, 강남 중심권과 가까워 쇼핑, 문화, 교통 어느 하나 빠짐없는 '완성형 입지'라 할 수 있습니다. 또한 명문 학군과 의료 인프라, 대중교통 접근성까지 갖춘 이 지역은 고급 주거지로서 오랜 시간 ..

서울 재건축 시장에서 가장 많은 관심을 받는 지역 중 두 곳을 꼽으라면 단연 압구정과 목동입니다. 각각 강남과 서부권을 대표하며 오랜 시간 동안 재건축 이슈로 주목받아 왔습니다. 그러나 두 지역은 입지, 추진 속도, 리스크 측면에서 확연한 차이를 보이며, 투자자와 실수요자 입장에서 고민 지점을 안겨줍니다. 본 글에서는 압구정과 목동 재건축의 장단점을 가격, 속도, 리스크 세 가지 측면으로 나누어 구체적으로 비교 정리합니다. 가격: 프리미엄 vs 실속형의 차이압구정은 서울에서도 손꼽히는 고급 주거지로, 이미 현 시세 자체가 매우 높은 편입니다. 재건축이 본격화되면 분양가 또한 높은 수준을 유지할 가능성이 높습니다. 실제로 압구정 일대 일부 단지의 시세는 이미 3.3㎡당 1억 원을 넘어선 사례도 있어, 재건..

퇴직 이후의 삶을 준비하면서 많은 사람들이 주거지를 새롭게 고민하게 됩니다. 특히 서울에서 안정적인 노후를 보내기 위한 재건축 아파트에 대한 관심이 점차 높아지고 있습니다. 그 중에서도 압구정과 목동은 은퇴세대에게 매력적인 선택지로 부각되고 있는데요. 본 글에서는 이 두 지역이 은퇴세대에게 왜 주목받고 있는지, 어떤 조건과 장점이 있는지 상세히 분석해보겠습니다. 목동: 실속형 노후주거지로 각광목동은 서울 양천구에 위치한 대표적인 주거단지로, 1980년대 계획도시로 개발된 이후 지금까지도 실거주 중심의 안정적인 이미지를 이어가고 있습니다. 특히 은퇴한 세대에게 목동은 여러모로 장점이 많은 지역으로 평가받고 있습니다. 가장 큰 강점은 생활 편의성입니다. 병원, 공원, 마트, 도서관, 주민센터 등이 도보 10..

서울 강남구는 전통적인 인기 주거지로, 전세 수요가 매우 높은 지역입니다. 특히 전세 계약을 갱신할 시점에서는 단순한 가격뿐만 아니라 지역별 학군, 생활 인프라, 협상 여지 등 여러 요소를 함께 고려해야 합니다. 이 글에서는 강남구 내에서도 전세 갱신에 있어 상대적으로 유리한 지역인 대치동, 역삼동, 논현동을 중심으로, 실거주자 입장에서 어떤 장점이 있는지 상세히 분석해드립니다. 대치동: 학군의 힘, 수요는 많지만 갱신 안정성도 높다대치동은 강남구 내에서도 교육특구로 불리는 대표적인 학군지입니다. ‘대치동 8학군’이라는 말이 있을 정도로 초중고 명문학교가 밀집해 있어 자녀를 둔 세입자들이 선호하는 대표 지역입니다. 이로 인해 수요가 매우 높은 만큼, 전세가 역시 강남 최고 수준을 기록하고 있습니다. 하지..