
부동산 임대차 시장에서 임대인과 임차인은 같은 계약서를 두고도 전혀 다른 관점으로 법을 바라봅니다. 주택임대차보호법과 상가임대차보호법은 임차인을 보호하는 데 초점이 맞춰져 있지만, 임대인 입장에서도 권리와 의무를 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다. 이 글에서는 임대인과 임차인의 시각에서 임대차법을 어떻게 다르게 해석하는지 살펴보고, 각자의 입장에서 꼭 알아야 할 핵심 포인트를 정리해보겠습니다. 임대인 입장에서 본 임대차법 해석 (권리와 의무)임대인의 관점에서 임대차법은 단순히 임차인 보호를 넘어, 재산권을 관리하는 가이드라인 역할을 합니다. 임대인은 부동산이라는 자산을 통해 수익을 얻는 동시에, 일정한 법적 의무를 지게 됩니다.우선 임대인은 임차인에게 주택을 제공할 의무가 있습니다. 이는 단순히 공간..

임대차 계약을 체결하거나 갱신할 때, 임차인에게 꼭 필요한 권리가 바로 '계약갱신요구권'입니다. 2020년 임대차3법 도입 이후, 임차인의 거주 안정성이 대폭 강화되었지만, 실제로 권리를 행사하는 과정에서는 여전히 많은 실수와 오해가 발생하고 있습니다. 이번 글에서는 갱신요구권의 핵심 내용과 실질적 활용법을 구체적으로 소개하고, 임대차 계약 실전에서 꼭 알아야 할 주의사항까지 알기 쉽게 정리했습니다. 갱신요구권이란 무엇인가? (기본 개념과 요건)갱신요구권은 임차인이 계약 기간이 만료될 때, 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리를 말합니다. 2020년 7월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정안에 따라, 임차인은 한 번에 한해 2년 추가 갱신을 요구할 수 있습니다. 기존 2년 계약을 2년 더 연장..

부동산 계약은 단순한 서명 한 번으로 끝나는 절차가 아닙니다. 특히 임대차 계약은 계약 당사자의 권리와 의무를 명확히 규정하는 중요한 과정이기에, 세심한 주의가 필요합니다. 임대차보호법은 임차인을 보호하기 위한 제도지만, 실제 계약 단계에서 이 법을 제대로 이해하지 못하면 손해를 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 임대차법 체크포인트를 구체적으로 소개합니다. 임대차 계약 전 반드시 점검해야 할 사항 (사전 점검)부동산 계약을 진행하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 대상 부동산의 법적 상태를 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 이를 위해 반드시 등기부등본을 발급받아야 합니다. 등기부등본을 통해 소유권자의 이름, 근저당권 설정 여부, 가압류 기록 등을 확인할 수 있습니다. 소유자가 아..

부동산 투자에서 신축 아파트와 구축 아파트(10년 이상 된 기존 아파트) 투자는 각각 다른 매력과 리스크를 가지고 있습니다. 특히 세금 측면에서도 투자 전략이 크게 달라질 수 있는데요. 오늘은 신축과 구축 부동산 투자 시 세금 부담과 절세 포인트를 비교 분석해드립니다. 신축 투자 시 세금 부담과 절세 전략신축 아파트는 일반적으로 입주 초기 프리미엄이 높고, 임대 수익보다는 시세 차익을 노리는 경우가 많습니다. 그러나 세금 측면에서는 주의해야 할 부분이 많습니다. 우선, 취득세가 기본 1.1%에서 시작해 주택 수에 따라 최대 12%까지 부과될 수 있습니다. 특히 2주택자 이상은 중과세율이 적용되어 초기 비용 부담이 상당히 커질 수 있습니다.또한, 신축 아파트는 시세 상승 속도가 빠른 만큼 양도차익이 크게 ..

부동산 투자를 계획하거나 이미 여러 채를 보유하고 있는 경우, 임대사업자 등록을 통해 절세 효과를 극대화할 수 있습니다. 하지만 최근 제도 변화로 인해 등록 조건과 혜택이 달라진 만큼, 정확한 이해가 필요합니다. 이번 글에서는 임대사업자 등록의 세금 절감 효과와 주의사항을 꼼꼼히 분석해드립니다. 임대사업자 등록 시 받을 수 있는 세금 혜택임대사업자로 등록하면 다양한 세제 혜택을 누릴 수 있습니다. 첫 번째는 양도소득세 절감입니다. 일반적으로 부동산 매각 시 양도차익에 대해 높은 세율이 부과되지만, 임대사업자로 등록하면 장기보유특별공제 적용 시 공제율이 높아져 양도세 부담을 줄일 수 있습니다. 특히 매도 시까지 일정 기간 동안 임대를 유지하면 양도세 중과를 피할 수 있습니다.두 번째는 종합부동산세(종부세)..

1인 가구가 증가하면서 부동산 투자와 자산 관리에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다. 그러나 1인 가구는 세금 측면에서 여러 제약을 받을 수 있어, 보다 전략적인 접근이 필요합니다. 이번 글에서는 1인 가구가 부동산 세금을 효율적으로 절감하기 위한 현실적이고 구체적인 전략을 소개합니다. 1세대 1주택 비과세 철저히 준비하기1인 가구가 부동산 세금을 줄이기 위해 가장 먼저 고려해야 할 부분은 '1세대 1주택 비과세' 요건입니다. 세법상 1세대란 세대주뿐 아니라 세대원 모두가 다른 주택을 소유하지 않아야 하므로, 본인 단독 명의로 주택을 보유하고 있을 경우가 기본 조건입니다. 여기서 실수하기 쉬운 부분은, 주소지만 분리해도 실질적 세대 분리가 인정되지 않으면 2주택자로 간주될 수 있다는 점입니다.특히 수도..